Từ xưa đến nay, trong cuộc đời mỗi con người, làm nhà luôn được coi là việc lớn hàng đầu. “Tậu trâu, lấy vợ, làm nhà – Cả ba việc ấy thật là khó thay” hay “An cư, lạc nghiệp” – Những câu nói mà người xưa đã đúc rút cũng cho thấy việc có được nơi ăn, chốn ở thực sự được coi trọng thế nào.
Là việc lớn của đời người, việc chuẩn bị cho xây nhà hẳn nhiên cũng mang một tầm quan trọng đặc biệt. Vậy gia chủ cần phải chuẩn bị như thế nào? Sau đây EYHomes.vn xin được giới thiệu những bước căn bản quan trọng nhất.
Xây nhà là việc lớn quan trọng của đời người.
1. Xem phong thủy, chọn hướng nhà, thời điểm khởi công
“Lấy vợ xem tuổi đàn bà, làm nhà xem tuổi đàn ông” là một cách nói dân gian thể hiện tầm quan trọng của việc xem phong thủy cho những sự kiện trọng đại.
Việc xem phong thủy để xác định tuổi phù hợp khi làm nhà, hướng nhà tốt cho mệnh gia chủ hay thời điểm, ngày giờ khởi công là việc nên làm, vừa để ngôi nhà có được phong thủy hài hòa nhất, vừa là liệu pháp tinh thần giúp gia chủ thêm vững tâm khi thực hiện công to việc lớn.
Trước khi xây nhà gia chủ nên xem tuổi, hướng, ngày giờ làm nhà.
2. Xác định nhu cầu, công năng của căn nhà
Là một tài sản có giá trị rất lớn, nhà cần đáp ứng được tối đa nhất những nhu cầu của mỗi thành viên trong gia đình, không thể xây trước, sửa sau hoặc xây lại đơn giản bởi quá trình sang sửa, bổ sung hay đập đi xây lại thường mang đến nhiều hệ lụy, tốn kém thời gian, chi phí, không được ưu tiên. Vì vậy xác định nhu cầu, công năng sử dụng sẽ giúp cho gia chủ có được định hướng xây nhà phù hợp nhất.
Bạn cần phải xác định rõ, nhà xây với mục đích gì? Nhà có thể là để ở, để kinh doanh, cho thuê hay kết hợp các chức năng với nhau… Nhà xây cho bao nhiêu người sử dụng, dự kiến thành viên tương lai, đặc thù của các thành viên… Có như vậy, bạn sẽ có một bản phác thảo tổng quát công năng của ngôi nhà với những yêu cầu cụ thể nhất.
3. Xác định quy mô của căn nhà
Đầu tiên, bạn phải tìm hiểu mảnh đất của mình được Nhà nước cấp phép xây trên quy mô như thế nào để thực thi đúng quy định, tránh những rắc rối pháp lý về sau.
Dựa trên nhu cầu công năng và quy định pháp luật, bạn lựa chọn quy mô ngôi nhà phù hợp nhất với nhu cầu của gia đình mình như diện tích, chiều cao, số tầng, số phòng…
Quy mô căn nhà dựa trên quy định pháp luật và nhu cầu sử dụng của gia chủ.
4. Dự trì kinh phí
Để có được dự trù kinh phí sát nhất cho xây nhà, trước tiên, bạn cần tham khảo giá thị trường, nghiên cứu tầm giá trung bình cho căn nhà với quy mô như yêu cầu của bạn ở thời điểm hiện tại.
Tiếp theo, bạn cũng cần nghiên cứu kĩ giá cả của các loại nguyên vật liệu, dự trù tầm giá của từng món.
Sau đó phân ra rõ ràng, chi tiết dự toán chi phí cho từng phần như chi phí khảo sát địa chất, chi phí xin giấy phép xây dựng, chi phí nhà ở tạm trong thời gian xây nhà, chi phí thiết kế, xây dựng phần thô, hoàn thiện, nội thất…
Đặc biệt, bạn luôn phải dự trù một khoản chi phí phát sinh cho các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.
Dự trù kinh phí xây nhà giúp bạn chủ động trong mọi tình huống.
5. Lên bản vẽ thiết kế
Trước đây, gia chủ thường tự lên thiết kế căn nhà trước khi xây theo nhu cầu của gia đình. Điều này sẽ giúp tiết kiệm được một khoản chi phí, nhất là khi xây dựng những ngôi nhà nhỏ, đơn giản, chi phí thấp.
Tuy nhiên, khi xã hội ngày càng phát triển, thiết kế nhà ngoài đáp ứng các công năng sử dụng còn phải đảm bảo tính thẩm mỹ, sang trọng, sự tiện nghi, nâng tầm đời sống. Lúc này, vai trò của các đơn vị thiết kế cũng như kiến trúc sư trực tiếp thiết kế trở nên ngày càng quan trọng.
Lựa chọn được đơn vị thiết kế uy tín, chất lượng, cùng trao đổi, làm việc với kiến trúc sư sẽ giúp bạn có được một bản thiết kế hoàn hảo, vừa phù hợp với khả năng tài chính mà đáp ứng các yêu cầu về căn nhà của bạn.
6. Lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Để có được giấy phép xây dựng, bạn cần liên hệ với Phòng quản lý đô thị hoặc UBND phường để được hướng dẫn cụ thể, chi tiết về hồ sơ, chi phí, thời gian xin phép xây dựng.
Thời gian xin phép thường kéo dài 30 đến 45 ngày đối với hồ sơ hợp lệ, cho nên bạn cần chủ động để có được giấy phép kịp ngày khởi công xây dựng.
7. Lựa chọn nhà thầu xây dựng
Các tiêu chí bạn nên cân nhắc khi lựa chọn nhà thầu thi công là: năng lực chuyên môn, kinh nghiệm thực tế, các phương thức, giải pháp kỹ thuật thực hiện, tính pháp lý của nhà thầu, giá cả thi công, độ tin cậy…
Trong hợp đồng, bạn cần thỏa thuận với nhà thầu về việc khoán toàn bộ, khoán từng phần hay tính toán riêng tiền vật liệu, nhân công…
Lựa chọn nhà thầu thi công trên tiêu chí năng lực, kinh nghiệm, uy tín, độ chuyên nghiệp…
8. Giám sát xây dựng
Để đảm bảo thi công đúng chất lượng, thẩm mỹ và tiến độ, bạn cần tìm ra người giám sát công trình có đủ năng lực chuyên môn và độ tin cậy giúp mình giám sát xây dựng. Đây có thể là người bạn quen biết có am hiểu chuyên môn hoặc kiến trúc sư thiết kế bản vẽ của căn nhà…
9. Hoàn thiện nhà
Bạn có thể lựa chọn chủ động trang trí nội thất hoặc thuê một đơn vị thiết kế và trang trí nội thất chuyên nghiệp phù hợp với yêu cầu và tài chính của mình. Lựa chọn màu sắc, chất liệu, kiểu sáng của tường, trần, sàn, nội thất cũng như các thiết bị cần thiết cho phòng ốc cần có sự nghiên cứu, tìm hiểu và chuẩn bị cẩn thận để công trình có được sự hài hòa giữa yếu tố thẩm mỹ và công năng sử dụng.
Hoàn thiện nhà để có được sự hài hoà giữa yếu tố thẩm mỹ và công năng sử dụng.
Tổng kết
Như vậy, bạn đã hình dung được những công việc chính mình sẽ phải chuẩn bị để xây dựng ngôi nhà của mình chưa? Ngoài ra, để công việc trở nên đơn giản, bạn có thể lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công công trình trọn gói, các bước 5, 6, 7, 8, 9 có thể gộp thành một, giúp công việc của bạn vừa trở nên đơn giản, dễ chịu, vừa yên tâm, thoải mái mà vẫn đạt hiệu quả cao nhất.
Và EYHomes.vn chính là lựa chọn uy tín, đáng tin cậy hàng đầu của bạn.
EYHomes.vn với năng lực, kinh nghiệm, sự chuyên nghiệp, tận tâm, trách nhiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công công trình sẽ mang đến cho bạn chất lượng sản phẩm, dịch vụ tốt nhất, đảm bảo đúng tiến độ, minh bạch, công khai, không phát sinh thêm chi phí, luôn đồng hành, sát cánh cùng khách hàng trong tất cả giai đoạn.
Liên hệ tư vấn thiết kế và thi công trọn gói:
——————-
Hà Nội: TT01-17,18 Dự án Hải Đăng City Ngõ 6 Phố Nguyễn Cơ Thạch, P. Mỹ Đình II, Q. Nam Từ Liêm, TP Hà Nội
Hotline : 08 56789 888
Fanpage: https://www.facebook.com/Eyhomes.vn
Email: hotline@eyhome.vn
EYHOMES.VN – Tận hưởng trong chính căn nhà của bạn!
